Nieves MathewsNieves Mathews
Préstamos para ITIN · DACA · Por Cuenta Propia · California
Yo soy Nieves. Ayudo a la gente que los bancos grandes no quieren ayudar. Self-employed. ITIN. DACA. Familias donde unos tienen papeles y otros no.
Conteste 15 preguntas. En 5 minutos sabe dónde está parado.
Empezar →Gratis · No le toca su crédito · 5 minutos
Las 3 cosas que le preocupan
Cuando alguien me llama, casi siempre me pregunta lo mismo. Aquí está la respuesta corta. La larga la vemos en la llamada.
A lo mejor no está tan mal como cree. Y aunque esté bajito, hay préstamos que aceptan desde 580. Si necesita trabajarlo antes, yo le digo exactamente qué hacer y cuánto tiempo toma.
Hay programas de 3%. Hay ayuda para el enganche y para los gastos de cierre. A veces califica y ni sabe. Por eso hacemos el quiz: para ver cuáles le tocan a usted.
Yo sé cómo presentar el ingreso de alguien self-employed. Bank statement loans. 1099. Hay caminos que los bancos grandes no le van a enseñar. Yo sí.
En 5 minutos sabe en cuál de las tres está más fuerte, y en cuál hay que trabajar.
Mi papá en su rancho, Yucaipa
Llegué a Estados Unidos en enero de 1997, con mi mamá y mis tres hermanos. Mi papá ya estaba aquí trabajando. Los seis vivíamos en un cuarto de bodega dentro de un rancho en Glendora, donde mi papá trabajaba para el dueño, haciendo jardinería y sistemas de riego para su negocio. No sabíamos que era ilegal vivir ahí. Estábamos felices porque teníamos comida y un techo.
Después nos mudamos a un apartamento de una recámara, también en Glendora. Éramos ocho. Glendora tiene de las mejores escuelas del área, y ahí aprendí inglés. Esas escuelas me prepararon para la universidad y me dieron una base que todavía agradezco.
Con los años, mi papá se puso por su cuenta, armó su propia ruta de jardinería, y en 2004 compró nuestra primera casa en Azusa. Hasta hoy no sé bien cómo lo hizo. Probablemente con un préstamo ITIN, cuando casi nadie sabía qué era eso. Yo era la mayor, pero todavía era una niña y el real estate me sonaba a algo lejano y complicado. Me quedé fuera del proceso.
En 2019, mi papá y mi hermana querían comprar un rancho de 4.5 acres en Yucaipa. Yo los acompañé a todas las juntas porque era la que entendía las cosas complicadas. El primer prestamista nos ignoró. Yo me metí a coordinar todo: encontré al segundo prestamista, Hank Greenberg, y trabajé los detalles con mi hermana, los documentos de mi papá, y todo lo que se necesitaba para que el préstamo cerrara.
Hank fue el que hizo las preguntas correctas, nos explicó cómo funciona el sistema, y encontró la forma de cerrar el préstamo cuando los demás dijeron que era imposible. Tomó seis meses, un 1031 exchange, seller financing, papeleo de self-employed, y mucha oración. En julio de 2019, cerramos. Hoy mi papá vive ahí con sus animales. Para él, es como tener un pedacito de México en Estados Unidos.
Hoy Hank es mi manager. El mismo prestamista que le dijo sí a mi familia ahora me apoya en cada préstamo que cierro. Tengo un equipo entero conmigo: procesadoras bilingües, años de experiencia en los casos complicados, y la libertad de hacer preguntas hasta encontrar la manera.
Por eso me especializo en los casos que otros prestamistas no quieren tomar. Self-employed. ITIN. DACA. La gente que paga sus taxes pero no cabe en el formulario del banco.
Si esa es tu familia, estás en el lugar correcto.
El rancho de mi papá. Yucaipa, California.
Tienes papás que no hablan inglés. Cuando no hay un loan officer que de verdad hable español, la carga de traducir cae en los hijos. Yo lo viví. Soy de familia inmigrante, fui indocumentada, conozco el lingo. Esa carga ya no es tuya.
Te dijeron que no en otro lado. Hay muchos préstamos para situaciones diferentes: bank statement, ITIN, FHA, conventional, y más. Los bancos grandes muchas veces no los hacen, o sus loan officers no tienen la experiencia. Yo sí.
Trabajas por tu cuenta y le bajas a los taxes. Lo entiendo. Pero para comprar casa hay que mostrar ingreso. Eso lo planeamos juntos.
No tienes Social, pero sí tienes ITIN. Claro que se puede. Se llaman ITIN loans. El interés y el enganche son más altos, pero si te pones las pilas, se puede.
Tienes DACA y crees que esto es solo para ciudadanos. No lo es. Yo era DACA en 2019 cuando compré casa con mi esposo. Sé exactamente cómo se hace.
Quieres una conversación, no un formulario. Pregunto mucho, porque tu situación es más grande que una aplicación. Veo a la familia entera, no solo a quien firma. Vamos a buscar el camino, ponernos creativos, y ver dónde estás de verdad.
Si hoy es no, no quiere decir que es no para siempre. Si de verdad quieres comprar, se va a poder.
Contestas 15 preguntas. Y sales sabiendo cuatro cosas.
1
Un puntaje claro: "Listo," "Casi Listo," o "Tu Plan Empieza Aquí." Donde estés, hay un camino.
2
Un estimado de tu pago mensual con todo incluido. Y un slider para que veas cómo cambia el pago con diferentes tasas de interés. Para que llegues a la llamada sabiendo con qué números estás trabajando.
3
Te explico lo que cuenta de tu caso. Si hay programas de ayuda que te tocan, ahí te los enseño. Y si hay algo que necesitamos arreglar antes, también.
4
Yo personalmente reviso tu resultado y te llamo. Si hoy es no, te digo por qué. Si es sí, te digo qué sigue.
Depende del tipo de préstamo y de tu situación.
Si eres primer comprador con buen crédito, puede ser tan poco como 3%. Si eres primer comprador y tu crédito no está tan bueno, alrededor de 3.5% con FHA. Si vas con un ITIN loan, con mi banco son 15-20%. Si estás comprando una casa de inversión, 20%.
Hay programas de ayuda para el enganche también, como MyHome y ZIP de CalHFA, y a veces calificas y ni sabías. Por eso hacemos el quiz primero. Para saber exactamente qué te toca.
Posiblemente sí. Con FHA puedes calificar desde 580. No es lo ideal, pero se puede.
Lo importante es ver toda tu situación, no solo el número. A veces el puntaje se ve mal pero hay cosas que podemos arreglar rápido. Otras veces necesitamos unos meses de trabajo antes de aplicar. Y otras veces estás más listo de lo que pensabas.
Por eso el quiz. En 5 minutos sabemos dónde estás de verdad.
Nada. Yo no te cobro por trabajar contigo.
Si trabajamos juntos un mes, seis meses, un año, y al final decides irte con otra persona, todo ese tiempo fue gratis. A mí me pagan cuando te ayudo a cerrar una casa o refinanciar. Punto.
Sí. Yo lo hice.
En el 2019 compré casa con mi esposo siendo DACA. Lo viví yo misma, sé exactamente cómo se hace.
Desde el 2025 cambió la regla: FHA ya no acepta DACA. Pero la buena noticia es que el camino ahora es el préstamo convencional, que tiene tasas competitivas y programas de 3% de enganche. Si tu permiso de trabajo (EAD) está cerca de vencer, hay que renovar antes de aplicar.
Sí se puede. Lo que tienen que saber es que el préstamo va a ser un ITIN loan, con interés más alto y enganche más alto. Con mi banco, 15-20% de enganche.
No es el préstamo más barato, pero es real, existe, y muchas parejas latinas compran así. Lo importante es que entren a esto con los ojos abiertos, sabiendo los números desde el principio.
Ojalá estén depositando ese cash en el banco, porque ahí es donde empieza todo.
Hay un préstamo que se llama Bank Statement Loan. Con este préstamo no nos fijamos en tus taxes, nos fijamos en los depósitos que entran a tu cuenta. Normalmente necesitamos 2 años de estados de cuenta.
La otra opción es empezar a reportar ese ingreso en los taxes. Va a tardar más tiempo para comprar casa, pero también se puede. Lo más importante en cualquiera de los dos caminos es documentar de dónde viene el dinero.
Depende de dónde estés ahorita. Si tienes tu crédito en orden, el enganche listo, y trabajo estable, puedes cerrar en 30 a 45 días desde que aplicas.
Si necesitamos trabajar algo (subir el crédito, juntar más enganche, esperar a que cumplas 2 años por tu cuenta), pueden ser de 3 a 12 meses. La parte buena es que cuando hacemos el plan, sabes exactamente qué hacer y cuánto tiempo toma.
La gente que empieza temprano siempre llega más rápido que la gente que espera a estar "lista." Por eso vale la pena hacer el quiz aunque no quieras comprar mañana.
Mi familia lo hizo cuando todo el mundo dijo que no se podía. Tomó seis meses, mucha oración, y un prestamista que sí supo preguntar. Ahora yo soy esa prestamista.
Tu primer paso son 5 minutos. Sin compromiso, sin afectar tu crédito, sin llamadas que no pediste.
Gratis · No le toca su crédito · 5 minutos